Un estudio geotécnico consiste en una serie de sondeos y análisis resultantes de esos sondeos cuyo resultado facilita una información necesaria sobre el terreno en el que se pretende iniciar una construcción. ¿Qué información nos facilita el estudio geotécnico? Entre otras cuestiones, la información resultante permite que podamos caracterizar el tipo de suelo de la zona estudiada a diferentes profundidades, así como la tensión admisible del terreno, la profundidad del nivel freático, etc.

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Nos parece importante destacar que este tipo de estudio, generalmente, se lleva a cabo antes de la realización del proyecto de una nueva edificación. Sus objetivos principales son determinar el tipo de cimentación necesaria, el nivel de apoyo, el modo de excavación en el terreno, la contención de las paredes y la búsqueda de soluciones a posibles problemas surgidos, entre otros.

Los controles y revisiones en el estudio geotécnico

Dado que estamos ante un análisis de las capacidades de los suelos donde vamos a iniciar una edificación, no es raro pensar que deba someterse a una serie de controles posteriores a dicho estudio. Por tanto, el informe resultante del estudio geotécnico deberá aportarse a una de las entidades encargadas de controlar la calidad (ECCE u OCT). En estas entidades se revisa el estudio ya realizado y se hace un control sobre el cumplimiento de unos estándares mínimos.

Por otro lado, cada empresa de control tiene un proceso propio e individualizado de revisión de los estudios. Aunque las fases de control son similares, ya que, evidentemente, se deben cumplir los requisitos que se han establecido por parte de las empresas aseguradoras.

El levantamiento topográfico y su relación con los estudios geotécnicos

El levantamiento topográfico no es más que un conjunto de operaciones que se lleva a cabo sobre el terreno con una serie de instrumentos habilitados para ello. Es la primera de las fases de la identificación del solar sobre el que va a edificarse. Vamos a hacer un repaso de esas etapas de forma general:

– Levantamiento de planos: es la confección del plano, desde su proyección hasta el planteamiento de precios, que serán establecidos por metro cuadrado.

– Replanteo de planos: en este paso se llevará al terreno la teoría que se ha plasmado en la confección del plano. En este caso hablamos de coste por metro lineal.

– Deslinde: es la demarcación de los límites (o linderos) con las fincas colindantes.

– Amojonamiento: consiste en el señalamiento mediante marcas físicas de los linderos de las propiedades.

La correcta realización de los pasos que te hemos explicado es esencial para evitar posibles problemas que puedan surgir en el futuro, como la incompatibilidad entre el diseño y el terreno o el incumplimiento de las normativas vigentes en lo referente a los límites entre las propiedades. Además, el levantamiento topográfico adquiere una importancia indiscutible justo antes de que inicies tu obra: las ordenanzas municipales exigen, generalmente, comunicar la fecha prevista para el inicio de las obras. Para esto último será esencial que el replanteo de los planos esté ya realizado.

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